Découvrez les récents projets sur lesquels nous travaillons et les diverses actualités concernant H2B Architectures pour cette première édition :

 Les différents projets de réhabilitation

ANATOLE FRANCE

Dans la commune du Port, nous entreprenons actuellement une opération majeure de réhabilitation, désamiantage et résidentialisation, concernant la résidence « ANATOLE FRANCE ». Celle-ci englobe 72 logements collectifs. La durée prévisionnelle d’exécution des travaux est estimée à 24 mois.

Réhabilitation :

• Simplification des accès, lisibilité des accès aux communs (locaux poussettes, caves, parking,…).
Les locaux annexes en RDC sont à repenser pour rendre les halls et les communs agréables
• Remplacement des revêtements de sols avec sol souple dans les pièces sèches et carrelage dans les pièces humides et balcons,
• Remplacement des faïences dans SDB et cuisine avec les hauteurs réglementaires,
• Réfection ou remplacement des appareils sanitaires des logements au cas par cas,
• Pose de brise vue,
• Redéfinition de la stratégie d’accès au hall d’entrée,
• Adaptabilité des occupés par les personnes âgées,
• Remplacement des menuiseries extérieures,
• Révision de la serrurerie,
• Révision des gaines techniques,
• Réparation du carrelage. Dépose de la faïence,
• Remise en peinture,
• Remplacement boites aux lettres.
• Travaux de désamiantage des logements et des parties communes et façades (colles de revêtements, enduits de peinture, vides ordures ménagers), en cas de besoin.

Résidentialisation :

• Sécurisation du groupe Clôture, portail contrôle d’accès,
• Redéfinition du cœur d’ilot, plantation d’arbre, mobilier urbain, lieu de convivialité,
• Requalification du stationnement perméable / voirie en enrobé,
• Marquage au sol des parkings, numérotation,
• Eclairage public,
• Végétalisation des micro- espaces,
• Signalétique de la résidence – historique du lieu,
• Création de nouveaux locaux OM en extérieurs à distances des logements,
• Créations de locaux de pré collectes des encombrants (local couvert, fermé, éclairé avec prise d’eau et évacuation des eaux de lavage).

BENGALI

Construit dans les alentours des années 1987 dans la commune de Saint-Benoît, l’opération de réhabilitation de la résidence « BENGALI » englobe 112 logements. Les enjeux seront de sauvegarder et de remettre en l’état l’équipement, d’améliorer sa fonctionnalité et la sécurité pour le public, d’optimiser les coûts de fonctionnement et de diminuer les impacts sur l’environnement.

Résidence « BENGALI » avant les travaux

Les préconisations :

● Adaptation des sanitaires de logements y/c accessoire
● Remplacement et mise en place de portes palières avec serrures 3 points
● Reprise ponctuelle du carrelage existant
● Dépose et mise en place de carrelage anti-dérapant dans les pièces humides y/c étanchéité de sol
(Sous réserve de retour MOA sur la présence ou non d’étanchéité existant)
● Dépose et remplacement des faïences y/c étanchéité et ajustement des débords et hauteurs.
(Sous réserve de retour MOA sur la présence ou non d’étanchéité existant)
● Peinture fongicide murale et plafond dans les pièces humides
● Peinture acrylique lessivable murale et plafond dans les pièces sèches
● Réparation ponctuelle des impacts dans les cloisons en plaques de plâtre
● Remplacement des portes de distribution abîmées
● Remplacement des portes de séchoir bois par de l’aluminium
● Révision des portes de placard
● Remplacement des nacos existant par des jalousies aluminiums
● Remplacement des fenêtres coulissants aluminium
● Remplacement des baies vitrées coulissantes à deux vantaux
● Les garde-corps font parties du programme travaux de la SIDR. Nous préconisons le remplacement de ces derniers.
● Remplacement de l’ensemble des volets métallique par de l’aluminium
● Remplacement de l’ensemble des portes fenêtres métallique par des ensembles aluminium
● Remplacement des impostes métallique par de l’aluminium

LES GAULETTES

Livrée en mai 2004, le projet « LES GAULETTES » se situe dans la commune de Bras Panon. La résidence est composée de 5 bâtiments (A, B, C, D et E) en R+2 pour une surface habitable de 3280,8 m². 51 logements seront donc programmés.
La résidence se situe proche d’une zone commerçante et artisanale. Le long de la rue principale qui longe l’opération, on retrouve essentiellement des bâtiments d’habitation et des maisons individuelles.
Les travaux de réhabilitation se dérouleront en milieu occupé. Le maître d’œuvre veillera à une communication efficace avec les locataires pour assurer leur adhésion au projet, essentielle pendant la phase chantier.

Résidence « LES GAULETTES » avant les travaux

Réhabilitation du clos/couvert
• Réfection des étanchéités des toitures tôles
• Ravalement des façades
• Pose de casquettes au-dessus des fenêtres
• Remplacements des portes de hall
• Remplacement des gouttières et descentes EP
• Remplacement des nacos par des jalousies
• Révision des fenêtres, remplacements ponctuels et remplacement des quincailleries

Réhabilitation des logements
• Mise en accessibilité PMR de certains logements ?
• Réfection des salles de bains et sanitaires
• Remplacement de la robinetterie par des mitigeurs (cuisines et SdB)
• Pose de sols souples dans les pièces sèches
• Remise en état des quincailleries et portes intérieures, voir remplacement
• Traitement ou remplacement des gardes corps
• Remplacement des volets
• Mise en sécurité de l’installation électrique
• Remise à niveau des installations ECS (Ballons)

Réhabilitation des parties communes
• Remise à niveau des installations ECS
• Remplacement des portes des gaines techniques
• Remplacement des garde-corps des escaliers
• Remplacement des boîtes aux lettres
• Mise en sécurité de l’installation électrique
• Remplacement de l’éclairage

Résidentialisation
• Reprise d’enrobé et numérotation des places de parking
• Remplacement du portail parking + motorisation
• Contrôle d’accès
• Réfection des murets en moellons
• Réaménagement paysager (Création de jardins partagés)
• Pose de bancs et tables maçonnés en fond de parcelle
• Aménagement pour accessibilité PMR aux bâtiments.
• Remplacement de l’éclairage extérieur
• Installation de vidéosurveillance
• Pré-équipement des bornes de recharges des véhicules électriques

VETYVER 1 et 2 

L’opération « Le Vétyver 1 » concerne la rénovation et la réhabilitation de 25 logements locatifs sociaux sur la commune de Saint-Pierre. L’opération « Le Vétyver 2 » concerne quand à elle la rénovation et la réhabilitation de 20 logements locatifs sociaux sur la commune de Saint-Pierre. L’opération « Le Vétyver 1 » se situe à l’intersection de l’avenue Laurent Verges et de la rue Théophane Rifosta, tandis que « Le Vétyver 2 » se situe à l’intersection de l’avenue Laurent Verges et du chemin Ligne d’Equerre.

Travaux de résidentialisation :
•Remise en état des portillons et portails d’accès extérieurs de l’opération.
•Aménagement de l’espace extérieur nord/ouest : création d’un espace dédié à l’agriculture urbaine (jardin potager, poulailler, serre, local de stockage, etc.)
•Requalification des espaces verts.
•Local encombrant et déchets verts à aménager. Local présentation des poubelles jaunes et vertes à aménager sur la rue Théophane Rifosta.

Travaux de résidentialisation :
•Remise en état des portillons et portails d’accès extérieur de l’opération.
•Requalification des espaces verts.
•Local encombrant et déchets verts à aménager. Local présentation des poubelles jaunes et vertes à aménager sur le chemin Ligne d’Equerre.

BELVEDERE

Mis en location en novembre 1999, la résidence Belvédère est composée de 50 logements locatifs sociaux. Les bâtiments comprennent chacun 2 niveaux et les logements sont desservis par 5 cages d’escaliers, pour une surface quittancée de 3548 m².

Réhabilitation du clos/ couvert :
• Réfection des peintures de façades
• Réfection le cas échéant des charpentes couvertures / étanchéités toitures terrasses
• Réfection des gouttières et descentes EP le cas échéant
• Remplacement des portes palières par des portes A2P*
• Réfection des éléments métalliques (traitement, peinture appropriée)
• Réhabilitation des cages d’escaliers
→ Remplacement ponctuelle ou total du revêtement de sol dégradé
→ Réfection des peintures (anti-graffiti)
→ Réfection des gardes corps et mains courantes
→ Amélioration de l’éclairage
→ Mise aux normes sécurité incendie
• Réfection des menuiseries extérieures existantes
• Réfection des colonnes montantes, des colonnes d’évacuation des Eaux Usées
Sont inclus dans la réhabilitation, la mise aux normes:
• Des LCR et ERP le cas échéant
• Des parkings souterrains le cas échéant
• Des locaux commerciaux le cas échéant

Réhabilitation des logements :
• Priorité 1 :
→ Révision de l’installation électrique de chaque logement avec à minima une mise en sécurité électrique
→ Révision des circuits d’alimentation eau froide/ eau chaude
→ Réfection des pièces humides (remplacement des équipements, réfection des sols, réfection des peintures) en adaptant, le cas échéant, l’aménagement aux personnes à mobilité réduite
→ Révision des étanchéités de varangues
• Priorité 2 :
→ Réfection des peintures intérieures des pièces sèches
→ Réfection des sols des pièces de vie et chambres
→ Révision des menuiseries intérieures
→ Amélioration du confort (à définir)

Réaménagement des espaces extérieures :
• Création de locaux à ordure ménagère dimensionnée en fonction des besoins en accord avec les services
compétents sur les surfaces de parkings existants ou réhabilitation des locaux à ordures ménagères existants
Marché de MOE – Annexe au CCTP : Programme Général 6 / 9
612658 – BELVEDERE Juillet 2022
• Mise aux normes des équipements (transfo, portails automatiques, séparateur hydrocarbure, pompe de
relevage … )
• Formalisation des limites des espaces selon leur règle de propriété et d’usage
• Amélioration de l’éclairage extérieur
• Amélioration de l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite
• Intégration d’espaces verts supplémentaires, harmonisation du site et aménagement d’espaces conviviaux le cas
échéant
• Remplacement des boites aux lettres le cas échéant
• Sécurisation du site.

BERIVE

Livrée en juin 2004, la résidence Bérive est localisée au 2 allée des Flamants, sur la commune du Tampon. Le site comprend environ 2380 m² de surface habitable pour un total de 40 logements. L’opération de réhabilitation prévoit de réparer ou remplacer différents éléments du second œuvre (huisseries, sanitaires, revêtements sol, etc.).

« Bérive  » avant les travaux

Selon les éléments transmis par la SODEGIS, l’opération de réhabilitation de la résidence prévoit les éléments suivants :

• La pose de bardage en fibrociment avec isolant de type polystyrène expansé.
• Changement de la toiture avec isolant en foutre tendu.
→ y/c le remplacement des gouttières avec leurs raccordement au ré seau.
→ y/c le remplacement des vélux.
• Réfection des éclairages extérieurs
• Récupérer les eaux de pluies au niveau du bâtiment B.
• Remplacement des portes gaines exposées par de l’aluminium.
• Remplacement des clôtures existantes par des clôtures rigides sur muret d’agglo.
• Changement des menuiseries extérieures et ajout de volets aux étages.
• Remplacement des portes palières avec serrure 3points y/c judas.
• Récupération des pissettes par des gouttières.
• Peinture des cages d’escaliers.
• Pose de carrelage et de faïence dans les SdB avec étanchéité.
• Pose de VMC (WC, douche et chambres).
• Mise en sécurité électrique (logements / Communs) et ajout de prises complémentaires (Obtenir le CONSUEL pour chaque logement).
• Révision de la plomberie dans les logements, y/c remplacement des colonnes montantes en galva.
• Remplacement des appareils sanitaires.
• Changement du sol souple (lames en clips).
• Bande de béton autour des bâtiments y/c étanchéité et protection mécanique.
• Peinture dans toutes les pièces du logement.
• Installation Eau Chaude Solaire.

TRINITE

Livrée en 1996, composé de 91 logements répartis à l’intérieur de 8 bâtiments d’habitation en R+3+combles, le projet situé sur Saint-Denis est composé de 91 logements sociaux.

Toiture tôle, égouts, descentes EP, Jardinière :
• Révision couverture tôle 1000 P
• Remplacement des fixations et accessoires de toiture
• Remplacement des descentes EP
• Pose de crochets de sécurité
• Traitement anticorrosion sur structure toiture tôle
• Contrôle des fixations de la structure de l’antenne Orange sur la toiture tôle
• Réaménagement des jardinières : à condamner

Toitures terrasses :
• Réfection de l’étanchéité des toitures terrasse non circulables
• Remplacement des plots et des isolants pour les gaines de ventilation
• Habillage des acrotères par des couvertines alu
• Révision des accès en toiture sécurisés et garde-corps
• Pose de points d’ancrage
• Présence de GEG en toiture appartenant à la Mairie
• Présence d’antenne Orange en toiture (cahier de prescription technique à soumettre à ORANGE lors des travaux) Traitement des zones flashs
• Cheminement technique à créer

Façades : 
• Ravalement de façades
• Traitement des JD
• Traitement des éclats de béton et reprise des fissures
• Traitement de l’étanchéité des pissettes

Ouvertures :
• Mise en place des portes cybox dans les halls
• Pose d’un contrôle d’accés sur les halls
• Remplacement des volets PVC RDC
• Remplacements des joints périphériques des menuiseries PVC
• Révision des menuiseries PVC

Cages d’escaliers et circulations :
• Réfection étanchéité et carrelage dans les circulation extérieur
• Reprise de maçonnerie dans les circulations
• Remplacement des carreaux cassés dans les cages et en façade des halls
• Réfection peinture des mains courantes
• Remplacement asservissement désenfumage

Gaines techniques :
• Révision et remplacement ponctuel des portes CF

Local ordures ménagères :
• Création local ordures ménagères dans parking sous-sol. Gestion par des trappes de visites.

Parking sous sol :
• Remplacement éclairage
• Sécurité Incendie
• Accès et vidéo surveillance
• Marquage des places de parking
• Suppression des boxs
• Boites aux lettres:
• Remplacement des batteries de boites aux lettres

Partie commune : jardin
• Aménagement des espaces verts
• Jardinière ext à condamner
• Création des aires de jeux

Parking extérieur :
• Marquage des places de parking
• Réfection de l’enrobé
• Rendre accessible aux logements du RDC

Divers :
• Filets anti-pigeons à prévoir

ECS :
• Installation d’une production d’eau chaude solaire

Electricité:
• Mise en sécurité des tableaux des communs
• Réfection des éclairages extérieurs (LED)
• Réfection des éclairages des parties communes
(hublots avec détecteur intégré)
• Création d’une installation collective TV/SAT
• Dépose des paraboles « sauvages » en façade

AEP :
• Réfection du réseau AEP enterré
• Remplacement des colonnes montantes en galva

EU/EV/EP :
• Contrôle et réparation des réseaux en parking sous sol

Ventilation :
• Remplacement des gaines et moteur de ventilation mécanique en toiture
• Contrôle des grilles de ventilation du parking
• Nettoyage du réseau aéraulique

Voiries et cheminements :
• Réfection complète des cheminements, accès sous sol

Divers :
• Reprise regards déchaussés
• Raccordement descentes EP sur regards
• Aménagement aire de lavage poubelles

Pièces humides :
• Réfection étanchéité et pose de carrelage

Varangues et balcons :
• Réfection étanchéité et pose de carrelage

Menuiserie PVC :
Révision des menuiserie (remplacement des joints de compression , serrure, pommelle etc..)
Pose de serrures 3 points sur les portes d’entrée

Plomberie :
• Révision et remplacement si nécessaire des appareils sanitaires

Electricité :
• Remplacement des portes fusibles par des disjoncteurs
• Ajout de PC

Revêtement de sol :
• Remplacement de la totalité du revêtement de sol compatible avec la problématique amiante

Peinture :
• Réfection intérieur logement

Local encaissement :
• Prévoir le changement de destination de ce local en loge gardien avec sanitaire/douche/accès internet et informatique.
• Compteur eau et elec à dissocier

2- Actualité

H2B a été retenu pour travailler sur l’opération « FRAGRANCE ».
L’opération « Fragrance » concerne la rénovation et la réhabilitation de 176 logements locatifs sociaux sur la commune de Saint-Benoît.

« FRAGRANCE » avant les travaux

Pour ce qui est de TRINITE, l’appel d’offres est en cours. Le projet aura pour but de mettre en place une production d’eau chaude solaire sur le groupe d’habitation.

« TRINITE » avant les travaux